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房屋抵押贷款条件：
1.贷款人年龄在18周岁（含）以上,是具有完全民事行为能力的自然人.
2.房屋是商品房.如果是小产权房、安居房、自建房的等就不能申请抵押房屋银行借款不押房，企业抵押住房借款等房屋贷款.
3.房屋产权清晰明确,有一定抵押价值,不在拆迁范围内,贷款人拥有房屋权证.
4.有稳定、合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力.
5.有合法的贷款资金用途,同时出具相关证明并签字.
6.个人信用良好,征信报告里无不良信用记录和严重负面信息.
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企业住房抵押机构借款，房子购买合同抵押借钱，住房抵押银行生意借款等缺点：
1、审批流程比较慢：住宅贷款相对信用贷款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~10天时间.
2、对抵押住宅价值、性质要求比较高：要求抵押住宅的年限要在20年左右,住宅面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,贷款未还清的按揭住宅等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、贷款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\再投资等）.
5、抵押住宅有被没收的风险：如果不能按时结清贷款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、抵押住宅有金额要求：一般有金额的要求,有些大城市的要求达百万以上.
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1、银行面签、了解自身对房产借资需求,选合适的银行申请信用贷款，房屋押红本借钱等.
2、评估机构对房产进行评估并受理借资人提交的房产借资资料.
3、报批借资（审核资料和房产+出批复贷函）.
4、签订房产借资并在房管处进行公证与担保,这里产生的费用需借资人承担.
5、办理房产抵押登记,入押房产证.
6、发放借资,银行将借资资金汇入借资人的银行卡账号中.